Como funciona o Consórcio de Imóvel

Por Redação IQ 360

Índice de Conteúdomenu

  1. O que é e como funciona um consórcio de imóvel?
  2. Vantagens e desvantagens em relação ao financiamento
  3. Passo a passo para fazer um consórcio

Você tem o sonho de ter a casa própria, mas não tem dinheiro suficiente para pagar à vista? O consórcio ou financiamento de imóvel pode ser uma boa opção para você.

O que é e como funciona um consórcio de imóvel?

O consórcio funciona como um programa de autofinanciamento ou uma poupança programada. Nele, você tem o compromisso de contribuir com determinado valor mensalmente.

O consórcio de imóvel segue a mesma linha dos consórcios de veículos e se baseia em um grupo de consumidores que se unem para arrecadar uma certa quantia por um determinado tempo. Todo mês os participantes contribuem com um valor previamente definido criando uma poupança conjunta.

De tempos em tempos, uma ou mais pessoas recebe a carta de crédito, que nada mais é que o valor para a aquisição do imóvel oriundo do caixa único. A carta de crédito pode ser sorteada entre os participantes ou leiloada, onde os lances equivalem ao adiantamento das parcelas. Quem der o lance maior, leva a carta de crédito.

Se a pessoa que entrou no consórcio não for contemplada pela carta de crédito nem por sorteio nem por lance, só no final do pagamento das parcelas ela receberá o dinheiro, o que pode demorar para acontecer.

Vantagens e desvantagens em relação ao financiamento

Tanto o consórcio quanto o financiamento possuem vantagens e desvantagens e somente uma análise do perfil do comprador pode indicar o que é melhor em cada caso.

O consórcio é mais indicado para quem não tem pressa na aquisição do imóvel, uma vez que vai depender muito da sorte em ser contemplado para receber a carta de crédito. O financiamento, por outro lado, é imediato.

Geralmente o custo do financiamento é maior, mas o consumidor já sai com crédito para comprar seu imóvel. Com a elevação dos juros, o consórcio se torna mais vantajoso economicamente, já que no consórcio os custos são em geral menores. No financiamento, são cobrados juros e taxa de seguro.

Passo a passo para fazer um consórcio

  1. Escolher a administradora

A escolha da administradora do consórcio é muito importante, pois é ela quem gerencia o dinheiro arrecadado pelos participantes. No Brasil, o Banco Central é quem fiscaliza as instituições. Procure saber se a instituição que está regendo o consórcio é autorizada.

  1. Envio de documentos e assinatura do contrato

A administradora analisa os dados. Se aprovado, ela formula o contrato acrescentando uma taxa de administração.

  1. Contribuições

Cada membro do consórcio contribui mensalmente com um valor pré-estabelecido para formar o fundo comum, ou poupança, do grupo.

  1. Sorteio e leilão

O momento em que o participante recebe o dinheiro é chamado de “contemplação” e pode ocorrer por meio de sorteio ou leilão.

O leilão é a forma de antecipar a compra do imóvel caso o participante não venha a ser sorteado. Nele, o maior lance é contemplado com a carta de crédito.

No final do consórcio todos os participantes do grupo serão contemplados.

  1. Contemplação

Quando se é contemplado, recebe-se a carta de crédito para comprar o imóvel que quiser. O imóvel escolhido pode ser de valor maior do qual ele foi contemplado, desde que o cliente assuma a diferença com o vendedor.