IGP-M: o que é e como o IGP-M acumulado influencia no seu aluguel

Por Redação IQ 360

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O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), popularmente conhecido como o índice de “inflação dos aluguéis”, é um importante indicador utilizado pelo setor imobiliário para realizar o cálculo de reajuste dos contratos de aluguéis, dos valores de imóveis e da tarifa de reajuste da energia elétrica.
O IGP-M é um daqueles índices que estão sempre presente em nossas vidas, mas pouco falamos sobre ele. Se você vai alugar um imóvel ou comprar sua casa, você vai se deparar com ele ao realizar a negociação ou assinar o contrato, e o índice será determinante para definir o preço que você vai pagar. Por isso, é interessante entender como o indicador é definido, seus valores e como ele impacta nossas finanças pessoais.

O que é o índice IGP-M?

O IGP-M foi criado pela FGV, a Fundação Getúlio Vargas, no início da década de 1940. Ele nasceu como tentativa de ser uma métrica abrangente do movimento de preços no país e independente do Governo Federal. A intenção da FGV com o índice foi mensurar a evolução dos negócios nacionais, usando o IGP-M como indicador mensal das atividades econômicas no Brasil e também trazer uma opção mais transparente sobre a evolução dos preços no país.
O IGP-M é um indicador macroeconômico: é um índice com grande abrangência e importância, sendo muito relevante para o setor imobiliário, como já dito, mas também para as áreas da indústria, agricultura, comércio e de construção civil.

Como é feito o cálculo do IGP-M?

O IGP-M é definido pela FGV como a média aritmética ponderada de outros três índices de preço. Ou seja, o indicador é calculado com base em três diferentes índices, sendo eles:

  • Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA)
  • Índice de Preços ao Consumidor (IPC)
  • Índice Nacional de Custos da Construção (INCC)

Cada um desses índices representa parcelas da despesa interna bruta e contribuem com diferentes pesos para formar o IGP-M. O IPA contribui com 60% , IPC com 30%  e INCC com 10%.
A medição desses índices ocorre do dia 21 de um mês até o dia 20 do mês seguinte, e assim é formado o IGP-M de um certo mês.

Para que serve o IGP-M?

A Fundação Getúlio Vargas descreve que o IGP-M cumpre três funções:

  • Indicador macroeconômico que demonstra a evolução histórica do nível de preços
  • Deflator de valores nominais em áreas como a estimativa do consumo intermediário das contas nacionais. Em outras palavras, ele serve como indicador do quanto a economia valorizou-se em um determinado período de tempo
  • Referência para correção de preços e valores contratuais como de imóveis, aluguéis e energia elétrica

Dentre as funções citadas, o último aspecto talvez seja o mais conhecido, já que o IGP-M não é popularmente conhecido como a “inflação do aluguel” à toa. É com base no indicador que as construtoras e corretoras reajustam o preço de aluguéis e das parcelas em caso de aquisições.

O que é IGP-M acumulado?

O IGP-M acumulado é provavelmente o índice que mais interessa para você. O IGP-M acumulado representa a soma dos valores dos últimos 12 meses do IGP-M e é de fato o indicador considerado pelas corretoras e construtoras para o reajuste da tarifa de moradia e das parcelas de aquisição.

IGP-M 2018

O Índice Geral de Preços do Mercado vem crescendo em 2018. Isso significa que, aos poucos, a economia do país vem tendo um aquecimento. A tendência para o término do ano é de alta do índice.

MêsValor (%)Acumulado AnoAcumulado 12 meses
Agosto/20180,706,6764 8,9114
Julho/20180,515,9349 8,2624
Junho/20181,874,27006,9376
Maio/20181,383,46004,2700
Abril/20180,572,0500 1,8900
Março/20180,641,4700 0,2000
Fevereiro/20180,070,8300 -0,4200
Janeiro/20180,76     0,7600 -0,4100

IGP-M 2017

Em 2017, o valor do IGP-M teve uma queda, encerrando o ano com uma deflação de 0,52%. Foi a segunda vez na história que o indicador teve uma deflação anual, sendo a primeira vez no ano de 2009.

MêsValor (%)Acumulado AnoAcumulado 12 meses
Dezembro/2017         0,89-0,5300-0,5300
Novembro/2017        0,52-1,4100-0,8700
Outubro/2017 0,20-1,9200-1,4200
Agosto/2017  0,10-2,5700-1,7200
Jul/2017         -0,72-2,6700-1,6700
Junho/2017    -0,67-1,9600-0,7800
Maio/2017      -0,93-1,30001,5700
Abril/2017      -1,10-0,37003,3600
Março/2017    0,010,73004,8600
Fevereiro/2017          0,080,72005,3800
Janeiro/20170,640,64006,6600